<p>Terreno Industrial / Logístico 6.6 Ha | Autopista Córdoba - Juárez Celman | Perfil N - Escritura</p><div>Ubicación estratégica sobre corredor logístico e industrial.</div><div><br></div><div>Excelente oportunidad de inversión para desarrollos industriales, logísticos, depósitos o emprendimientos comerciales de gran escala. Ubicado en Barrio Guiñazú, a escasos metros de la Autopista Córdoba - Juárez Celman, garantizando rápida conectividad con el anillo de Circunvalación, el Aeropuerto y las principales rutas interprovinciales.</div><div><br></div><div>???? CARACTERÍSTICAS GENERALES</div><div>Superficie Total: 66.746 m² (6,67 Hectáreas).</div><div><span style="font-size: 14px;">Valor: USD 12 por m² (Total: USD 800.952).</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Documentación: Escritura inmediata y documentación al día.</span></div><div>Topografía y Configuración: Macrolote con gran frente y excelente flexibilidad para trazado de naves o loteo privado.</div><div><br></div><div>???? NORMATIVA Y PARÁMETROS URBANÍSTICOS</div><div>Zona / Perfil: Perfil N (Ord. Base 8256/86 - Ocupación del Suelo de la Municipalidad de Córdoba).</div><div>Ordenanzas Modificatorias: Ord. 12.483/15 y Ord. 10.563.</div><div>Usos Permitidos: Industrial / Logístico / Rural / Servicios e Infraestructura Agroindustrial.</div><div>Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 30%.</div><div>Factor de Ocupación Total (FOT): 0.3.</div><div>Consulta oficial: Ver en Mapas Córdoba</div><div><br></div><div>???? POTENCIAL INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO</div><div>Conectividad: Acceso directo a corredor de tránsito pesado sobre Autopista Córdoba - Juárez Celman.</div><div>Versatilidad de Uso: Apto para parques logísticos, centros de distribución, naves industriales de gran porte, depósitos o desarrollo agroindustrial.</div><div><br></div><div>Aviso Legal: La información urbanística, constructiva y las medidas indicadas en esta publicación han sido recopiladas a título informativo a partir de consultas de acceso público y pueden estar sujetas a modificaciones. Se recomienda al interesado realizar la verificación pertinente y la factibilidad técnica/normativa correspondiente ante los organismos municipales competentes priorizando la documentación oficial.<div><br></div><div>Comercializa:</div><div><span style="font-size: 14px;">FLUIR Servicios Inmobiliarios</span></div><div><span style="font-size: 14px;">CPI 4446</span></div><div><br></div></div><div><br></div><br><br>